在西宁买小产权房违法吗？买了有风险吗

虽然说国家对于小产权房买卖的管控制度是很严格的，但是还是无法避免很多购房者在私下进行小产权房的交易。大家都想要了解一下在西宁买小产权房违法吗？西宁的小产权房买了有风险吗？我们不妨来看看下文中的介绍。虽然说小产权房价格便宜，但是大家购买房屋时并不能只看价格。

在西宁买小产权房违法吗？

在西宁买小产权房违法。西宁小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说西宁小产权房是不能贷款的。

西宁的小产权房买了有风险吗？

西宁的小产权房买了有风险，主要风险有以下几个：

第一，法律风险

因为西宁小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用西宁小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及西宁小产权房的案件，西宁的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险

若购买的是在建的西宁小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，西宁小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，西宁小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

看了上面的一系列介绍，大家对于“在西宁买小产权房违法吗”这个问题已经有所了解了。由于购买小产权房之后大家并不能拿到正式的房产证，这就意味着大家并没有获得小产权房法律意义上的产权，居住这样的房屋是不会给广大购房者带来安全感的，建议大家购买之前谨慎考虑下。