房地产为什么要限购_2017年房地产限购相关政策

限购是国家出台的关于房地产买卖的相关政策，而国家又为什么要出台限购令呢?2017年的限购政策情况又如何呢?下面是小编整理的一些关于房地产限购的原因的相关资料,供你参考。

房地产限购的原因

"限购令"是4月30日北京出台国<十条实施细则>中明确提出的.从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购?a href='//www.xx.com/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽诠郝蚍课菔保剐枰缡堤钚匆环荨都彝コ稍鼻榭錾瓯ū怼罚绻环⑾痔峁┬榧傩畔⑵鹤》康模挥璋炖矸坎ぁＵ馐侨状翁岢龅募彝ス悍刻资?ldquo;限购令”。

7月11日，贵阳市政府发布汽车限购令。贵阳也成为继北京之后对汽车进行限购的国内第二个城市。7月11日下午5时，贵阳市政府发布第5号政府令：“《贵阳市小客车号牌管理暂行规定》已经2011年7月11日市人民政府常务会议通过。现予公布，自公布之日起施行。”

上海于今年6月28日实施对非户籍人口进行限购，未婚不得买房，已婚无连续12个月税单也不可以买房，而且只能买一套。

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

2017年房地产限购政策

2016年10月6日，珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天，惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间，共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。

2016年10月6日晚间，东莞市政府宣布将在10月7日起施行最新的楼市新政，东莞也因此成为继广州、佛山、珠海后第4个出台楼市新政的广东省内城市。

新政的主要内容包括在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

针对东莞调控政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。所以出台限购也是希望设置一道防火墙。

房地产限购的具体措施

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非

常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：

—取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

—取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

—原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。