在九原买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

小产权房子由于其价格较低对于普通老百姓来说是极具诱惑力的，房子是为我们遮风挡雨的地方。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。在在九原买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？

在九原买小产权房子的流程是什么？

１、依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

３、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

４、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

九原的小产权房购房合同怎么写？

由于九原小产权房是不合法的不动产，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是：以法律为准绳，以事实为依据。这样一来，法院往往也会受理这种无效合同纠纷，因为你们之间的卖买是事实存在的。

但判决结果有两各可能：一是判合同无效，退房退钱，但合同中部分约定有效。二是判卖买成立，维持现状。关键是合同中部分约定有效最要命！为了防止出卖方反悔，协议中一定要约定，如若出卖方日后反悔，按合同成交价格１０倍或更高价格支付违约金。

小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能最大限度的保障我们的利益。