小白购房必知流程：10个步骤秒变老司机

2017-04-01

流程一：明确买房用途

买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。

用途不同考虑的事情也不一样：

刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；

投资者：楼盘的性价比及升值潜力。

流程二：准备资金

买房资金大约分三大块，当然最重要的还是房款，房款中需要立刻准备的就是首付。

一是首付

首套房一般要准备20%-25%首付，部分限贷城市可能需要30%，二套房普遍30%。

二是税费

新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。

二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）。

三是装修支出

装修费用由业主自行确定。

流程三：选地段

如果是自住的话，根据你和家人的上班时间选择地段，如果是投资的话，根据区域规划综合判断地段的升值潜力之后再作决定。

流程四：选楼盘

购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

流程五：选配套设施

配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

流程六：确定房屋面积

房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房屋太空，在风水学上对主人身体不好，太小了，显得拥挤。

流程七：选户型和楼层

中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

流程八：核实五证二书

五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

流程九：签合同

签合同要注意以下几点：

1、是否规范的制式合同，

2、补充协议是否有不利于购房者的内容，

3、“不可抗力”的认定是否合理

4、确定违约责任。

流程十：收房

收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。