在修文买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

随着社会发展城市化进程，越来越多的农村原住民离开自己的居住会选择定居城市，有很多人会去选择二三线城市定居去买房子，修文县是贵州省贵阳市下属的一个县。在那里生活节奏不太快，但是非常适合人们居住，房价也不高让人们既能享受城市花生活带来的便利，又能享受小城生活的轻松悠闲。对于选购房子人们对小产权房经济实惠，也容易付担，成为了一种选择，那买小产权房如何办理呢，那就让我为大家简单介绍一下。

在修文买小产权房要带什么材料？

１．首先需要确定小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。

２．集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。

３．划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

在修文买小产权房购房合同怎么写？

１．先明确甲乙双方，例甲方（卖方）：ＸＸＸ身份证号：乙方（买方）：ＸＸＸ身份证号：

２．甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：（１）写清房屋的情况（２）双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：ＸＸ万整；即人民币小写：ＸＸ。（３）乙方在签订本合同时，支付定金ＸＸＸ，即小写ＸＸＸ。（４）违约金的具体要求。

３．写清楚乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

４．甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。（６）办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

５．乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

６．甲方应在ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

７．本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付ＸＸ万元的违约金；

８．本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

９．附加条款：甲方（卖方）：ＸＸＸ住址：电话：年月日乙方（买方）：ＸＸＸ住址：电话：年月日

以上就是小编为大家带来的关于在修文买小产权房要带什么材料？在修文买小产权房购房合同怎么写？的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识，我们在购买小产权房屋的时候可以找相关的经验人员进行咨询，了解更多的问题，这样更有利于您办理方便，做出更正确的选择。