在修文买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

2017-04-05

随着社会发展城市化进程,越来越多的农村原住民离开自己的居住会选择定居城市,有很多人会去选择二三线城市定居去买房子,修文县是贵州省贵阳市下属的一个县。在那里生活节奏不太快,但是非常适合人们居住,房价也不高让人们既能享受城市花生活带来的便利,又能享受小城生活的轻松悠闲。对于选购房子人们对小产权房经济实惠,也容易付担,成为了一种选择,那买小产权房如何办理呢,那就让我为大家简单介绍一下。

在修文买小产权房要带什么材料?

1.首先需要确定小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。

2.集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。

3.划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

在修文买小产权房购房合同怎么写?

1.先明确甲乙双方,例甲方(卖方):XXX身份证号:乙方(买方):XXX身份证号:

2.甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:(1)写清房屋的情况(2)双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写:XX万整;即人民币小写:XX。(3)乙方在签订本合同时,支付定金XXX,即小写XXX。(4)违约金的具体要求。

3.写清楚乙方支付定金之日起一个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

4.甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。(6)办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

5.乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

6.甲方应在XX年XX月XX日前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

7.本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付XX万元的违约金;

8.本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

9.附加条款:甲方(卖方):XXX住址:电话:年月日乙方(买方):XXX住址:电话:年月日

以上就是小编为大家带来的关于在修文买小产权房要带什么材料?在修文买小产权房购房合同怎么写?的相关介绍,希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识,我们在购买小产权房屋的时候可以找相关的经验人员进行咨询,了解更多的问题,这样更有利于您办理方便,做出更正确的选择。

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