福州买别墅要交多少税?缴纳流程是什么

2017-04-01

噪杂的城市生活,高楼林立的生活气息让人窒息,有经济条件的更愿意选择别墅这样的居住环境,安静、悠闲、舒适。那么购买别墅需要交多少税呢,购买别墅税费缴纳的具体流程是怎样的呢,相信购房者对于这个问题是非常关心的。下面一起来看一下在福州买别墅,这样的问题的具体情况是怎样的。

福州买别墅要交多少税

1、首先是买方,在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费,如果办理二手房贷款业务,还要额外交评估费,一般为评估价的0.1%,抵押登记费200元,另有登记费80元,配图费25元。

2、契税=合同成交价3%;印花税=合同成交价0.05%;交易手续费=房屋面积2.5元/平方米。营业税=合同成交价5.55%(各地方交易中心会有所调整,但总体相差不大),若房龄5年,营业税=(合同成交价-上手价格)5.55%。

3、土地增值税。其中:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

4、所得税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值,房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

5、房屋交易手续费,需要按照较后的销售价,按房价1.9%交纳。

6、印花税,需要缴纳房价款的万分之五即可。

7、佣金,拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款5%的佣金。

福州买别墅税费缴纳流程是什么

1、福州买别墅税费缴纳流程:准备相关材料,填写房产税认定申报表。购房人需提交下列资料(原件和复印件):房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书。

2、新购住房的契税完税凭证;购房人及其家庭成员的有效身份证明;购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)。

3、其他有关书面证明文件、资料。购房人在提交前述六项资料后,向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果,购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。

以上就是关于购买福州别墅要缴纳哪些税费,以及别墅缴纳税费的流程的相关事项的解答。买别墅时了解相关的注意事项,避免买房纠纷的发生,防止因为买房纠纷而引起不愉快。同时了解买别墅需要缴纳的税费,有助于我们提前准备好钱款,做好买房相关预算。

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