房地产销售必备知识

若想做一名合格的房地产销售人，不仅要通晓房地产专业知识。还要知道必备的知识。下面是小编为大家带来的房地产有关的必备知识，欢迎阅读。

房地产不动产的知识

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。

房地产基本参数知识

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅

进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度

静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

房地产有关面积知识

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积

公摊面积：

1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。