主体拆改就是砸墙？千万别再这么简单粗暴了！

2017-03-31

一、主体拆改的原则

主体拆改应该遵循安全第一，功能第二，美观第三的原则。

首先，要确保楼体的承重结构不被破坏，毕竟居住安全才是最重要的。

其次，在设计的时候，要注重结构的功能性划分。例如：扩大窗户可以增加采光；分隔干湿区的墙面不宜轻易拆除；如果拆墙能够方便通行或增加储物空间则不妨一试。

最后，在安全性和功能性都得到保证的前提下，就可以精心设计，让房屋变得更加美观实用啦！不过也别忘了考虑施工的难度和产生的花销哦！

二、主体拆改的流程

主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。简单地说，主体拆改就是先把工地的框架搭起来。想要主体拆改工作有条不紊地进行，最好遵循以下顺序：

1、设计图纸

在进行主体拆改前首先要做的是准备好设计图纸，按照装修设计图纸的规划进行主体拆改，没有图纸等于没有规划好装修内容，在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。

2、向物业申报

在进行房屋的主体拆改工作前，需要与物业确定是否可以拆墙，以及产生的垃圾如何堆放、在何处堆放、堆放时间和清理方式等问题，确保无误后再进行拆改。

3、原主体材料的去留

在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去，比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除，可以直接使用的材料要保留下来；如果不是，则需要全部铲掉重新做。

4、墙体拆改

按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。作为隔墙的轻体墙、空心板可以拆，承重墙、梁柱等位置则不可改动。

5、其他部分

铲地皮，决定是否要更换暖气和塑钢窗。

6、清理垃圾

拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。

三、主体拆改注意事项：

1、绝对不能损坏承重墙体

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，也可通过墙体厚度来辨别：一般240mm以上的墙是承重墙。通常情况下，外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。此外，一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

2、配重墙同样动不得

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，易导致阳台下坠。

3、燃气及暖气的改造要谨慎

如果需要改动燃气管道，需向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作。暖气改造虽然没有这么繁琐，但是改造后的暖气容易漏水，如果改造设计不合理，还会出现室内某处冷、某处热的状况。因此暖气不宜随意改造，即使必须改动，也不宜破坏原有的水循环路线。

4、门窗及梁柱

在进行门窗改造时，如果门框嵌在混凝土中则不宜拆除，以免破坏建筑结构，降低安全系数。同时梁柱也不能拆改，否则可能造成上层楼板下掉，相当危险。此外，墙体中的钢筋也不能破坏，以免降低墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

5、垃圾处理

主体拆改会产生大量的垃圾，垃圾的搬运和清理也是一项不小的工程，有些施工人员贪图方便，可能会将建筑垃圾冲进下水道，导致管道堵塞。因此在进行主体拆改时最好有人做现场监督，或者在进行验收时详细检查各处下水管道能否顺畅排水，以免留下隐患。

6、时间控制

在水电改造之前，主体改造要基本完成。

房屋主体拆改最忌讳简单粗暴，一定要了解主体拆改的流程及主体拆改的注意事项，做到安全施工。