你知道买房手续怎么办么？手把手教你办理买房手续

买房手续怎么办?相信这是大部分购房者共同的疑问。房子作为老百姓安身的港湾,选房一定是慎重又慎。那么就会有好多网友问小编,买房手续怎么办?手续繁琐吗?选择房子时都需要注意哪些问题呢?今天小编就来给您讲述下买房手续怎么办以及购房时需要注意的相关问题。

1、审查开发商:首先必须得审查开发商有没有售房的五证,具体有以下:国有土地使用证》是证明土地的使用者已向国家支付土地使用权的出让金,并且获得了在一定期限内某块国有土地使用权的相关法律凭证;《建设用地规划许可证》是用于建设单位在向其土地管理部门进行申请征用、划拨土地之前,经过城市规划主管部门确认其建设的项目位置以及范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是用于鉴定建设工程是否符合城市规划相关要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是用于鉴定建筑施工单位是否符合各种施工条件、允许施工单位开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是用于鉴定市、县人民政府房地产管理部门是否允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了。

2、签订商品房认购书:如果已经确定了自己想要购买哪套房子时,就要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、签订购房合同:购房合同是买房过程中重要的环节,在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题,因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。

4、办理预售登记备案:预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。

5、签订管理公约:每位开发商都有他们自己的物业管理公司,我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,防止以后出现乱收费的现象。

6、验房、办理产权过户、领取房产证:办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户,然后领取房产证了,房子就真的买到手了。

买房子要注意什么:

1、质量:房子也涉及到质量是否过关,有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。

2、价格:我想价格应该是我们关注的问题,而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑,这个价位是不是你所能接受的。

3、交通情况:房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否,是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有:、公交车、火车站等,这些基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。

4、社区环境:社区环境包括了很多,比如小区内的绿化环境、环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、、公园等,这些对以后的生活都有很大的影响。

5、户型结构:整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积,人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那好选择楼层矮的,再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。

通过以上的说明,大家对于买房手续怎么办都有了一定的了解。小编提醒大家,购房时一定要慎重,办理买房手续时也不要大意,只有这样才能够买到心仪的房子。