在金乡买小产权房违法吗?买了有风险吗

房产对于很多人来说，一生可能只有一套，特别是在现在都市化的城市里想要拥有自己的房子，是一件非常难的事情，因为现在的商品房价格比较高，很多的朋友根本就买不起，这时候小产权房产让很多人看到了希望，因为价格比较实惠，那么在金乡买小产权房违法吗？买了有风险吗？我们一起来看看吧！

一、在金乡买小产权房违法吗？

１、在金乡买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

２、但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

二、金乡的小产权房买了有风险吗？

1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

2、拆迁难补偿，质量没保证：?因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

3、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、房子的质量没保障：产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

为大家整理的在金乡买小产权房违法吗？买了有风险吗？中得到了回答，小产权房产购买肯定是有风险的，其实小编建议大家在购买时还是需要慎重，否则导致自己想要拥有一套房子的想法破灭。