咸宁自建房合法吗？能办理房产证吗

咨询房屋是合法的吗，自建房屋能办房产证吗，这是很多人都非常关心的问题，所以我们下面就这个问题一起来了解一下，这样，在您以后如果需要的时候可以起到一定的作用，也可以提前有一些了解，对于选择也会有一些帮助的，下面我们就一起看看吧。

咸宁自建房合法吗？

１、咸宁自建房，一般是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

２、宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

３、因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。

咸宁自建房能办理房产证吗？

１、咸宁办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

２、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户，提供资料：本人户口本，身份证；建房申请。

３、农村房产证办理流程：建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章，向乡乡建办提出申请，乡建办工作人员实地踏看，同意建房，到乡乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意交县规划建设局审批（县行政服务中心），建房户领取产权证。

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