二手房中介费怎么算？可以砍价吗

2017-05-05

二手房的中介费用要怎么算？

二手房的中介服务费用是由房地产中介服务机构按照收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产的中介服务收费实行的是明码标价制度，中介服务机构应在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

二手房咨询收费有两种：

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的３％。

二手房中介费不再设限，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。

中介业界人士表示，目前楼市整体环境不佳，在这种状况下，中介一般不会轻易调整服务佣金的比例。

官方的微调政策不会对房地产交易市场产生太大的影响，房屋交易的收费主要是由市场情况以及中介之间的竞争决定的。

买家交易前会和中介谈好佣金，中介会根据具体交易难度确定收费标准。“如果交易简单，中介只是负责交易流程管理，佣金自然低一些；如果房屋交易难度大，买家希望中介可以和卖家沟通压低价格，中介自然收取较高佣金。此外，如果是业主独家委托的物业，情况又不一样。”

“中介行业发展良好的城市和地区能够收取相对稳定且额度较高的中介费，靠的正是服务的专业化和规范化。”“很多人认为房产经纪人在交易过程中的作用只是＂跑跑腿＂，殊不知中他们为了促成每宗交易都需要做大量的、专业性很强的工作。

然而中介机构提供的往往是无法具象化的软性服务，很容易引发外界误解。”同时，她还表示，虽然看似费用较高，但相比不的小型中介、“夫妻店”来说，品牌中介机构能够提供更全面、有保障的房产中介服务。