株洲按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

在国家的相关法规中，对于有的房屋是限制买卖的，因为这些房屋可能或多或少的存在一些问题，例如这些房产的产权有问题，例如这些房屋属于违规建筑，例如这些房屋可能存在一些安全上的隐患或者是面临拆迁，这些都会导致房屋的买卖受到限制。那么株洲按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、株洲按揭房可以过户吗？

１、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。

２、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，株洲个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但实际情况中，由于株洲买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。

３、由株洲房主将剩余的贷款还清，然后取得株洲房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

二、株洲按揭房过户要交多少税费？

１、契税（买方支付）

根据国家规定，株洲房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是株洲商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、营业税（买方支付）

株洲此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

株洲个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、个税（买方支付）

株洲核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，株洲非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于株洲个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各０．０５％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于株洲购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即株洲购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、土地增值税：

株洲个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

株洲对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

株洲按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？对于很多朋友来说，二手房中涉及到的税费都是比较大的一笔开支，不过不少地方出台了相应的政策，对于二手房中涉及到的一些税费可能存在减免，至于具体的政策要求如何，就需要大家查询一下当地的政策了。