兰州户口买拆迁安置房需要什么手续?有什么限制

2017-05-10

在今天这个房价节节攀升的时代,很多具有兰州户口的购房者们将目光转移向了兰州的拆迁安置房上,但是,拆迁安置房毕竟不同于商品房的性质,无论是在手续上还是在购房的限制程序上,在购买之前务必都要进行一个全面的了解。那么兰州户口买拆迁安置房需要什么手续?有什么限制呢?

兰州户口买拆迁安置房需要什么手续?

1、申办的材料:开发商下的房产证原件;开发商的法人委托书;拆迁前的个人房产证原件或者是房产证的注销证明书;被安置人的身份证复印件;拆迁安置协议;房屋转移过户申请书;房屋权属登记申请书;测量分户的平面图。

2、办理过户的法律程序:一、买卖双方提交相关的资料给部门进行审核,初审合格以后要把收件单打印出来;二、外勤复审,实地进行勘测调查以后要签署调查意见;三、内勤收费;四、把资料交给科长进行审批,再交给主任审批;五、外勤打印意见、登记表、转件单;六、外勤移交产权产籍管理中心。

3、收费:评估费用是千分之五,拆迁安置住宅:3元每平米;拆迁安置非住宅:5元每平米。这里的收费只是针对安置房而言,还有一些细节的可以查看《商品房销售管理办法》。

兰州户口买拆迁安置房有什么限制?

1、对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,这一类拆迁协议书虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

4、所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。

5、如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

以上就是有关:兰州户口买拆迁安置房需要什么手续?有什么限制呢?的详细的解答,相信各位业主朋友们看完上述文章的解释,大家已经对此问题有所了解了吧。温馨提示:拆迁安置房以其相对便宜的价格吸引了许多购房人的眼光,但是其产权的问题仍是存在一定风险的,购买时请务必要谨慎对待。

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