土地使用年限最长是多少？使用年限到期该咋办

土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权是指者依法对土地享有的占有、使用和收益以及有限处分权利。当购房者的土地使用年限到期以后，应该怎样进行权利延期，以及土地使用年限长是多少？工业用地使用年限到期该咋办？

土地使用年限长是多少？

一、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

二、北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：

1、钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限高不超过70年；

2、砖木结构的房屋，其土地使用年限高不超过50年。

办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

工业用地使用年限到期该咋办

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

以上就是土地使用年限长是多少？工业用地使用年限到期该咋办的全部内容，具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准，在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。