退房后房款何时到账?退房后钱退到哪里?
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为它的交易周期比较长,而且涉及的资金量大以及技术问题多,权利义务关系还复杂,所以退房对程序要求比较严格。但正因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。那么,退房后房款何时到账?退房后钱退到哪里?
退房后房款何时到账?
退房后房款到账的具体时间由开发商决定,如果故意拖延,可以到建委和住宅管理相关部分起诉开发商。
根据我国合同法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
是否退房看你们合同上如何约定,而且你提出退房,开发商不一定同意,所以你还要起诉。
很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付,这是不对的。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。
换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
退房后钱退到哪里?
一般都是退还到你提供的银行卡上,有的公司会限定某个银行的银行卡,然后提前让你打个收条,上面注明款到帐后收条生效。
需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
以上就是退房后房款何时到账和退房后钱退到哪里的全部内容,业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。