直系亲属赠与房产过户计算方式是何？七个要点要注意

从近的房产类的实时新闻热点中，我们不难看到有许多有关房产过户的例子。比如父母、家中长辈去世后对于房产的分配与继承情况；或者是朋友亲戚出国、移民，需要将国内的房屋尽快的过户他人等。房产过户的确是房地产交易中一个比较复杂和重要的环节，那么今天小编将和您一起来研究探讨，有关直系亲属赠与房产过户是什么含义呢？直系亲属赠与房产过户费用该如何正确的计算呢？

相信大多数的购房经验者都对房产过户有一定的了解。所谓房产过户，就是将房屋通过转让、买卖交易、赠与等形式使房屋的权发生变化，其中房产证上的姓名、产权归属等信息也会发生一定额更改。在第三大类，以赠与的方式过户房产中，有分为直系亲属和非亲属的房产过户，非亲属的房产过户指的就是朋友、同事同学、贸易伙伴、合作人等等之间的房屋过户行为。接下来我们将来了解直系亲属赠与房产过户的含义。

１.首先，直系亲属的范围是：与自己有直接血缘关系或许和婚姻关系的人，如父母、妻子儿女等。

２.通过协商一致转让、买卖交易、赠与他人、继承遗产等方式获得房产，且需要武房屋产权属登记办理房屋产权变更的手续。

那么，有人发问了，既然是与自己有直接血缘关系又朝夕相处的人，房产的过户还需要交费吗？答案是肯定的，房产的过户过程是必须通过正确的法律途径的和严谨科学的交易过程。

直系亲属赠与房产过户的费用有如下几种计算的方法：

（１）如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，小编建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是６元／平方和80元的工本费。

（２）若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20％的个人所得税。

（３）缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元／平方左右。

（４）缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5％左右，允许有评估额有波动的情况。

（５）缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为首次过户则只需要缴纳总房价的１％的税费；面积在90平米到144平米之内的且首次过户缴纳1.5％的税费；面积在144平米以上的就需要缴纳３％的税费了。

（６）缴纳个人所得税：占总房价的１％。

（７）缴纳工本费：80元

小编在此有提醒，虽然该房产过户属于特殊情况，既是与自身关系相当密切的直系亲属，又是属于赠与房产的过户情形，但是大家不能存在侥幸心理认为可以进行个人的交易不需要走法律的道路和缴纳任何费用，这样的行为是错误的。就算是直系亲属的赠与房产过户的费用也是需要按照相关法规缴纳的，切不可擅自进行房产的过户。