买房子需要交纳的费用 这些费用应该如何计算呢？

中国近年来不断向国际化，整体的国力提升了，老百姓的生活质量也蒸蒸日上。居有其所；是中国人一直以来的心愿。于是买房成为大家茶余饭后经常讨论的话题了。对于越来越多的买房新手，你们对买房子有哪些费用了解多少呢？

买房，顾名思义就是向他人或者中介公司购买一套属于自己的房子，而且房产证上写的是自己的名字。但是现在也有越来越多的黑心商家为了赚取不正当利益，利用人们买房的急切心理不择手段的骗取钱财。在这里小编温馨提示买房新手们：

（１）买房签订合同时必须明确该套交易房屋的产权证是否有效。

（２）该套房屋现在是否处于适合交易的状态，是否有已经出售、出租的情况。

（３）市政府、区政府是否近期内就有拆迁搬离该部分房屋的打算。

回归正题，买房子有哪些费用呢？

（１）大家都知道的一点就是，房屋出售其自身的价格啦！这点需要根据房屋所在的城市、区域、地段、周边环境，也有可能是房屋在该小区所处的位置、房屋所在楼层、房屋所在的朝向方位，这就真的需要具体情况具体分析。

（２）除此之外还有这些费用：契税、印花税、营业税（若不作为普通住宅时需要交纳）、个人所得税、土地税、房屋维修基金、物业管理费、费用等等。

那么这些费用到底是怎么个计算方法呢？

（１）房屋交易的自身价格:这个需要根据不同的情况具体的分析，小编就不再多做解释啦。

（２）有关契税的缴纳：房屋面积在９０平方米以下的且做普通住宅用的，缴纳房价的１％的税率；房屋面积在９０平方到144平方之间的且做普通住宅用的，缴纳房价的１．５％的税率；房屋面积若是在１４４平方以上的且做非普通住宅用的，需要缴纳房价的３％的税率。提醒：记得向开发商索取相关交税的正式的税务和购房哦！

（３）有关印花税的缴纳：占房屋成交总价的0.05％。提醒：印花税需要和首付一起缴纳，这样便于开发商统一办理合同登记和房产证。

（４）有关银行的按揭费用的缴纳：现在大多数人选择的是银行按揭、贷款买房，因此此类问题出现的比较频繁。按揭费用要缴纳以下主要的三类：

ａ．抵押登记费，80元／户。

ｂ．房屋产权证的印花税，５元／户。

ｃ．保险费，保险费的计算还有一个通用公式：保险费＝房屋成交总价格＊年利率＊年限系数。提醒：保险费需要一次性付清。

（５）有关房屋维修基金、物业管理费的费用：占到房屋成交总价的２％－３％。至于物业管理费用，则需要在日后的居住过程中按照相关物业部门的要求定期缴纳。

以上的买房子需要哪些费用并不是全部的费用，小编只是正对大家抛出的问题做了一个汇总，汇总出来大家想了解的和不熟悉的问题。希望每一位买房新手都能仔细阅读相关的买房子的缴费的法律法规和建议文章。住的安心、住的愉快是每位买房者的心愿，所以我们就要从买房子的缴费开始一步一步脚踏实地，按照法律和法规规定的程序来交易！