布吉的小产权房子能用公积金贷款买吗?要办什么手续

2017-05-10

在每一个地方,总有着收入较低的市民,对于那些想改善生活居住条件,申请保障房达不到条件,剩下的选择那就是小产权房了,相对于高房价的商品房,小产权房房价较低一点,即使是这样,还有一部分人购买不起选择贷款。那么布吉的小产权房子能用公积金贷款买吗?布吉的小产权房子用公积金贷款要办什么手续呢?

布吉的小产权房子能用公积金贷款买吗?

买小产权的房子是不能公积金贷款的,原因就是小产权房没有产权证,不能提取公积金。

1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》,是国家依法保护房屋权的合法凭证。

3、中国实行二元制土地权结构,即国有土地制和集体土地制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

布吉的小产权房子用公积金贷款要办什么手续?

小产权房子不能用公积金贷款。购买小产权房要承担很多风险。

1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款:小产权房,因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,大大的问题。购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

2、拆迁难补偿,质量没保证:因不是房屋合法人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门不力,存在严重安全隐患。另外,入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

3、小产权房交易难:小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

对于小产权房子来说,价格较低时的。即使你购买到房子,也不能用来转卖、去做抵押贷款等等,在使用过程中可能会出现较多的风险,小编在此不建议市民去选择小产权房,市民朋友还望慎重。

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