房子没有房产证如何交易？不能办理产权证情况分类

房子没有房产证也是分为很多种情况的，房子没有房产证有的也是可以买卖的。但是，有一些特殊的情况的，还是要了解清楚具体的情况，才能进行买卖交易的。不能办理房产证的房子也有分为很多种情况的。

从政策来讲，没有产权证的房产是不允许来交易的啊。因为我国规定，房产的买卖以办理权属转移登记为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的啊，国家不保护不过户的房产交易的。我们也建议大家不要购买这类房子啊，因为没有产权证将不能贷款的啊、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的啊。

房屋没有产权证有哪些危害啊？

如果购房者在入住后不能取得的房地产权证的，其所购的房屋的权尚处在一种不确定的状态的，购房者将不能取得如下权利：

１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

什么房子没有房产证

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

１、利用集体土地开发的项目

２、未经立项批准或私自变更立项的项目

３、未取得规划审批的项目

４、私自变更规划的项目

５、私自改变土地用途的项目

６、土地产权存在纠纷

７、没有销售许可证又无产权证的房屋

８、未经验收或验收不合格的房屋

９、土地或房屋未解除抵押的

１０、开发商未交纳相关税费的

１１、土地、房屋被有关部门司法查封

建议大家在保证了安全交易的前提下，尽量不要买没有房产证的房子。如果一定要买的话，也要看清楚明白房子属于哪种情况。如果房产证能够办理下来，也是可以买的，毕竟这类房子可能在价格上能一些。