看房选房需掌握三“探” 这本秘笈快收下！

2017-03-31

实地看房你都会看些什么？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？其实，看房有个技巧，名为三“探”，今天我们就把这门绝技传授给你们。

第一“探”：探周边配套

要记住，去看房的时候，你第一个需要看的地方并不是房子，而是周边配套。好的配套不但可以方便你入住后的生活，还可以让房屋升值，具体可以从衣、食、住、行四个方面考察。

1、“衣”：包括服装店、洗衣房等。

2、“食”：包括超市、菜市场、餐馆等。

3、“住”：看看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站等场所。

4、“行”：看看周边的交通情况如何，有没有地铁站、公交站，另外也别忘了看看附近的车流量以及拥堵情况。

在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点，而在选择主要项目时，要做“减法”，突出自己最需要的，其它的可相应淡化一些。

第二“探”：探小区环境

当看完了周边的配套，你就该走进小区了，按捺住你想要冲进房屋一探究竟的想法，因为你还需要看一下小区环境，主要包括以下方面：

1、小区绿化

居住环境好不好，绿化是一个很重要的参考标准，毕竟绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面都起着不小的作用，同时也提醒你区别清楚绿化率和绿地率。

楼栋之间除了要考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般来说，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米，这样更具有私密性。

区内交通主要分为人车分流和人车混行两类，相比之下，“人车分流”更合理一些，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。

第三“探”：探房屋情况

探完了周边配套和小区环境，现在就可以去看看房屋的情况了，具体如下：

好户型会通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的，南北通透的户型会让你的生活更加舒适，因而也是最受欢迎的户型。

全明设计可以保证整个房子各个角落都有光照，因此整套房子中至少要有两间南向的房子，这样就可以保证室内阳光充足。

各功能区的面积必须适宜，且搭配合理，而且切勿一味追求大客厅。如果客厅面积过大，必然导致其他功能区面积减少。