公积金贷款划算 辞职后公积金贷款怎么办

2017-05-05

住房公积金贷款买房的很多,是很多人选择用公积金贷款买房的原因,目的就是在买房时能够方便些,那么,利用住房公积金贷款真的划算吗?若是已经办了住房公积金贷款,却又换单位了,而且新的单位又没有给交公积金,那么,我们要如何继续的交纳房贷呢?今天就跟着房天下的小编一起来学习一下吧!

住房公积金贷款真的划算吗?

一、贷款利率无可比拟

住房公积金贷款作为政策性贷款,其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。

二、贷款成数高,期限长

商业贷款高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限高能贷到25年,大多数二手房高只能贷到20年;而公积金贷款的年限高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。

三、住房公积金贷款还款灵活

还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“低还款额”的,全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

四、房龄限制少

住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款后辞职了怎么办?

如果您已经办理了公积金贷贷款,同时贷款已经发放了,即会按照原来的公积金贷款利率计算,按照贷款合同约定的计算;即使您停缴了公积金,对您的公积金贷款发利率是不会有影响的,没有变化的,除非是国家下调基准利率,不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。

其次若您在公积金贷款成功办理后,工作发生了变化不影响您的公积金贷款,每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可。

但是如果您在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣,那么就会有一定的影响;在您的公积金余额划扣到一定程度时,就不能进行划扣了,需要您办理手续,自己每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡中。

通过以上内容的介绍,相信大家也有所了解了,利用住房公积金贷款买房的确还是挺多的,其次,符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款,以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款,只要还清贷款并符合公积金缴存规定的,也可以再申请公积金贷款。

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