仓储用地是工业还是商业用地?如何转化成住宅用地

2017-05-07

我国的物流业已经进入快速增长时期,而物流业的扩张必然会要求物流地产等配套设施同步发展,是对高标准仓储用地的需求急剧增加。而我国真正符合需求的仓储设施还相当匮乏,还远远不能满足现代物流需求。那么仓储用地是工业用地还是商业用地?如何将仓储用地转化成住宅用地?

仓储用地是工业用地还是商业用地?

1、物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定,工业用地包括仓储用地,所以仓储用地肯定是工业用地性质;但是,各地方政府的做法也有不同。

2、在物流发展早期,由于对物流性质的认识不同,也按使用用途划分:仓储叫仓储用地、停车叫停车用的,运输叫运输用地等,但统称为“综合用地”。

3、至于你的仓储用地的性质,一般说来,应该是工业用地,使用期限应该为50年;但如果是综合用地,使用期限只有40年(相当于商业用地)。

4、不妨查看一下你的土地证,如果使用期限是50年,肯定是工业用地;如果使用期为40年,属综合用地(相当于商业用地);如果是综合用地的话,就要据理力争,估计对你是有利的,补缴的土地款要少一些。

5、仓储用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。

6、由于其储藏的物资种类多,数量大,出人频繁,对城市交通与环境有很大影响,由于它在城市中的布置牵涉面广,影响因素复杂,在进行城市用地布局时必须注意。

如何将仓储用地转化成住宅用地

1、不管你现在是工业或商业用地,如果想变成住宅用地(使用期限为70年),一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。

2、主要的手续有:变更用地性质,交纳土地差额金;规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地,如不是,还要规划部门调整规划;这些办理好以后,作为住宅项目,还要办理项目规划,如:规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。

3、总之一定要与政府及相关部门沟通与交流,符合政府的法定要求,并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的,具体可以去当地土管与规划部门打听。

4、由于你是“老地主”,按一般规定是不用招标的,是否挂牌,各地做法也是有所不同的,有的一定要挂牌,有的不要挂牌,你好还是去当地土地管理部门联系,以他们说的或相关规定为主。

以上就是仓储用地是工业用地还是商业用地?如何将仓储用地转化成住宅用地的全部内容,在城市规划中,仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地,主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施,并不包括工业企业仓储用地内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。

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