在蚌埠买小产权房子违法吗？要办哪些手续

小产权房价格比较便宜实际上属于产权上存在买卖过户问题的原因形成的这样一个交易市场，由于小产权房子不能办理房产证外，当房子到一定年限后遇到拆迁赔偿的时候就是大麻烦了，那么在蚌埠买小产权房子违法吗，在蚌埠买小产权房子要办哪些手续呢？

在蚌埠买小产权房子违法吗

1、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

2、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。

在蚌埠买小产权房子要办哪些手续

小产权房也是可以卖的，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易：

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

２、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

３、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是关于在蚌埠买小产权房子是否违法以及在蚌埠买小产权房子要办哪些手续的介绍了，大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况，尽可能的避免买卖小产权房子的风险。