东陵的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

近几年来，随着旧村改造以及小城镇建设步伐的加快，还有国家基础设施建设用地的需求猛增，中国的征房占地现象较为普遍，由此导致的很多城市郊区小产权房层出不穷。说到小产权房，下面我们就来说一下东陵的小产权房子值得买吗?以及在东陵买小产权房子要注意哪些问题?

东陵的小产权房子值得买吗

按照国家相关要求小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，小产权房是不得确权发证并且不受法律保护，巴州小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同，如果你真的想买小产权房，那么就要让小产权房变成大产权房才可以进行买卖。

在小编看来是东陵的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的，因为小产权房没有房产证，所以小产权房买卖时违法的，根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的。

在东陵买小产权房子要注意哪些问题

1.东陵小产权房的法律效力

小产权房的买卖合同的效力一般认定无效为原则，也就是说就算东陵开发商或者东陵政府要对该土地进行开发收回，小产权房买方是拿不到赔偿的。

2.东陵小产权房房产转让

(1)东陵小产权房是拿不到正式的正真的房产证的，因此并不构成真正法律意义上的房屋产权。也就是说小产权房只有使用权是没有所有权。

(2)根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，东陵小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说东陵小产权房购买后不能合法转让过户。其同时对东陵小产权房的保值和升值也有一定影响。

3. 东陵小产权房的政策风险

购买在建的东陵小产权房时，购房人与东陵小产权房开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。东陵小产权房购房人会面临既无法取得东陵小产权房，又不能及时索回房款的尴尬境地。

总而言之，在小编看来是东陵的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的，因为小产权房没有房产证，所以小产权房买卖时违法的。以上就是小编对购买东陵的小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。