呼和浩特二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

2017-05-10

呼和浩特是中国大的乳都,也是内蒙古的重要城市,作为草原上历史悠久的城市,聚集着大量的人民在此安居乐业,房产作为群众安居的重要因素之一,大家有了解过呼和浩特二手房的交易流程是什么?需要哪些材料吗?今天小编为大家一一讲解。

呼和浩特二手房的交易流程是什么?

呼和浩特二手房交易过程即房屋所有权人的转变,从之前所有人变为购买者的一个过程,房屋契税证、土地证、房产证的交接变化。(整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。)

A买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;

B签订二手房买卖合同;

C找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;

D贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右;

E按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;

F将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单;

G凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证;

H凭完税契证到土管部门办理国土证;

I凭完税契证到房管部门办理房产证;

(注意事项:如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。)

呼和浩特二手房的交易时需要哪些材料?

呼和浩特二手房房产证过户给购买者才算交易的实质,购买者才算真正拥有此房产,以下是需要的材料。

A双方身份证复印件(校验原件);

B出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

C受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

D出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

E产权登记申请表、房地产转让合同;

F其它必要材料;

注意事项:(房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日))

呼和浩特二手房市场在各个中介的推动下,在房地产行业扮演了愈来愈重要的地位,大量交易的背后肯定有利益心的驱使,各位买房朋友,不论需求是投资还是安居乐业,在购买前都要多多了解这个行业,希望上述能够帮助到你。

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