买回同样面积的房 住的好不好全看这几点!
2017-03-30
房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏,要想选到好户型,不仅要明白哪里好,还要清楚哪些“雷区”不能跳。
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好户型标准
好户型能让里面的人住得舒适,住得方便。房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
1、整体和各功能区形状方正;
2、面宽和进深比例协调;
面宽:是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离;进深:指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。
3、尽量没有暗间;
4、各功能区大小适中;
5、动静分区合理。
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不好的户型什么样?
和好户型一样,不理想的户型也有些共同的特征,但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有下列3个特征就可以认定了。
一、外立面奇特
户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角,会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。很多看起来奇怪和不合理的户型,大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。
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二、功能分布不合理
不合理的户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形规整,房子整体方正,内部管道排布设置不合理,也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱,住进去才会发现非常麻烦。
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三、面积浪费较多
一般面积浪费多的房子,问题通常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。
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