三分钟看懂容积率 避免买低密度房子

什么是容积率？买房时容积率与房子都有哪些关系？这些都是大家普遍关心的问题，容积率其实关系到居住密度以及舒适度。这在城市扩张、发展越来越拥堵的当今可是选房子非常重要的一个因素。

一、 什么是容积率？

容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑面积，其容积率为1.5。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高。

二、 不同建筑形态容积率多少才合理？

独栋别墅：0.2~0.5

联排别墅：0.4~0.7

6层以下：0.8~1.2

7-11层：1.5~2.0

12-18层：1.8~2.5

19层以上：2.4~4.5

非普通住宅：小于1.0

三、 容积率过高对居住生活有什么影响？

容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。

1、人口密度：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题：

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题：

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

四、 买房时有关容积率方面应该注意哪些问题？

开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

此外，除了关注自己小区的容积率，也要关注一下自己购买区域的容积率。