在保山买小产权房子的流程是什么?要带什么材料

2017-05-10

当我们在决定买房的时候,首先要决定要买哪里的房屋,其次要决定买什么房屋,而基本上现在小产权房都不会成为购房选择之一了,因为越来越多人知道它的风险所在。不过有的人为了解决当务之急而选择购买,那么如果在在保山买小产权房子的流程是什么?要带什么材料呢?

在保山买小产权房子的流程是什么?

一、看房:

买方先看房,之后双方初步地洽谈房屋的价格、付款方式等事项,一般产生的所有费用都需要由买方来支付。

二、签合同:

在买卖双方都协商好房屋的价格、定金、首期款等内容之后,买卖双方与中介签订三方的合同或者直接买卖双方签订,要将把要点都写入到合同中,有中介的需支付定金给中介。

三、交房:

因为小产权房是没有可被认可的证件的,所以不能够办理贷款,银行不会给小产权房贷款。另外,由于没有房产证,所以小产权房不能够缴纳税费。所以双方在交完房款买卖双方就可以办理房屋的交接,将水、电等过户,然后买方领取钥匙,整个程序结束。

在保山买小产权房子要带什么材料?

小产权房与大产权的区别就在于是否补缴土地出让金上,其实如果小产权房是合法的,那么只需要交了足购的房款,或是在买卖交易转让之时补缴土地出让金,那么还是可以像普通的房屋一样进行自由买卖。一般在办理小产权的交易时需要提供的证件有如下几种:

1.当事人的身份证明、户口本;

2.当事人的无房证明;

3.小产权房双方所签订的买卖合同;

4.派出所出具的房屋座落证明;

5.房屋测绘图、评估报告;

6.契税缴纳单、个人所得税缴纳单(缴纳或减免)、营业税单,不过一般小产权房是不能缴纳税费的,所以这些可不需要提供。

以上就是在保山买小产权房子的流程以及所需要带的材料内容了,小产权房交易是不被认可的,银行自然不给办贷款业务,所以购买小产权房还是要自己有一定的资金,所以还是有风险的,一旦被查,钱就会打水漂,想挽救也挽救不回。我们在购房时还是得小心,首先要查验房屋是否证件不全,以免上当,其次看看卖方是否是证件上本人。

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