买二手房的流程你还不知道吗？！懂的买房才能买房

买二手房流程是什么呢？很多购房者对购房知识都没提前进行了解，导致在交易的过程中问题频出。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易流程，希望给大家实际的帮助。

查找房源：

商圈搜索（按照商圈搜索二手房源信息）→BRT交通搜索（住在BRT边，出行更方便）→地图找房（拖动鼠标，快速锁定目标）

实地看房：

整体结构（格局规整紧凑，正大光明；布局公私分明，功能合理；居室面积合宜，比例和谐；是否乱搭乱建，确认面积）→细节把握（客厅应与卧室隔开；卧室面积不宜过大；厨房采光通风要好；屋内配置仔细查看）→配套设施（交通便捷，生活方便；物业服务，邻里和谐）

产权调查：

要求卖方提供（房屋产权证、房主身份证件、其他证件）→查验房屋产权记录（房屋权人的姓名、档案文号、登记日期、其他内容）→查验房屋有无债务负担（抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等）

签署合同：（以下五点需注意）

确认房主真实身份

必须注明费用交接时间

必须明确双方违约时间

必须有代理费明细单

必须标明付款过户时间

按揭贷款：

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、元房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明

买房：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章

过户：

签订《买卖合同》 →送评估 →交首付款办理贷款手续 →银行批贷 →交纳相关税费及其他尾款 →过户 →银行放贷 →物业交验 →支付剩余房款 →办理房产抵押登记手续 →领取房产证

收房入住：

结清房屋水电等费用 →买房与物业签订物业、供暖协议 →交钥匙