买房应该要注意哪些问题?这些问题应该如何解决?

2017-04-14

买房是一件耗费精力和时间的事情,一旦没有注意到某些细节问题就会惹上纠纷,然后就需要花费更多的精力和时间,所以购房者一定要多加注意。今天,小编为大家整理了交易中需要注意的问题,一起看看吧。

一、购买手续不全的商品房会有什么风险?

如果购买手续不全的商品房,可能会无法确定取得权属证书的期限,也可能为了取得权属证书支付额外的费用,甚至只能取得使用权,而不能取得权属证书,无法上市交易,而且还可能被政府以违法建筑强制拆除,所以好避免购买。

二、“部分产权”的住宅可以再次买卖吗?

部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅,在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”,然后就可以自由上市交易。

三、《商品房买卖合同》需要签署补充协议吗?

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。所以,为了更好地保障买卖双方的权益,好签订补充协议。

四、定金不退,优惠不履行,怎么解决?

如果售房者或者中介承诺的优惠在双方签订的合同中有体现,或购房者有其他证据可以证明对方有此优惠承诺,那么售房者或者中介就有兑现的义务。否则,购房者可以到房地产所在地的法院起诉,主张自己的权利,但如果仅是口头承诺,那维权就会比较麻烦。

五、小区吵闹,物业不给力,怎么办?

这要视具体情况分别处理,如果是工厂生产、工地施工的噪音,购房者可以向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,购房者要向城管投诉;如果是小区业主的噪音,并且协商不成的话,购房者可以向法院起诉;如果是马路交通噪音,这就属于市民生活质量问题,建议找报社或市长热线反映。

以上就是小编为大家整理的买房的相关知识,希望可以帮到你们。

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