连云港二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

2017-03-30

有属于自己的房子是一件值得我们高兴的事情,但是买房却是一件很麻烦的事情,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。二手房中买受人应注意土地的使用性质,连云港二手房的交易流程是什么?连云港二手房的交易时需要哪些材料?

连云港二手房的交易流程是什么

1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

3、要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

4、购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

连云港二手房的交易时需要哪些材料

1、提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料:房屋购销合同原件及补充合同原件。

3、商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)。

4、完税凭证(契税缴款书)购房人已婚;双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)。

以上就是连云港二手房的交易流程是什么?连云港二手房的交易时需要哪些材料的全部内容,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,它还包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

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