房贷"猴赛雷":为何我信用良好房贷也被拒？

2017-04-17

雷区一：提供虚假资料申请贷款

申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。

有位仁兄，信用良好、收入可观，可是莫名其妙，贷款就是没批下来。后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了“不诚实”的帽子，贷款的事儿，自然也就黄了。

查询次数也会影响个人信用？答案是肯定的。个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。

查询自己的个人信用报告的时候，多多留意是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的信用报告。如果是的话，赶紧反映，别迷迷糊糊，到头来让自己吃了亏。

银行对于贷款的人，都会分客户和非客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、500强员工以及大型国企员工是银行的客户，很受银行的待见。而像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。

年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

手机别欠费，水电煤气房租按时交，做个好孩子。如果自己老忘记，不妨设个每月闹钟提醒自己。

除了以上这些雷区，有必要知道的是，买房真的是一件很大很大的事，所以贷款一定要小心。所以购房指南也为你准备了一些小提醒，需要在买房时格外留意。

不少购房者申请贷款都比较盲目，有些人觉得能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，你知道这样做会增加贷款成本，也可能造成资金浪费吗?因此，笔者建议大家申请房贷前，对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理的额度、期限。

一些购房者明明按时缴存了公积金，也满足公积金贷款条件，却偏偏选择商业贷款买房，你不知道这样会支出很多利息吗?或许还有人不知道商业贷款与公积金贷款，哪个利率低，你真的该好好来购房指南补补课了。

手上有闲置资金的时候，相信很多房贷客户的第一选择是提前还款，从而减轻还款压力，这种做法肯定是没错，但你要选好时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。