取消限购成趋势 广州因限购“战败”佛山？

2015年中央经济工作会议对于房地产的表述为“化解房地产库存”,并“取消过时的限制性措施”。据统计,截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市没有取消限购。

继2016年1月20日四川省传出全面取消住房限购限价政策后,一周后同样的消息也从广东省传来。27日广东省透露,将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地根据市场作出判断。自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后,广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。与此相仿,北京限价、限贷政策已放开,但不考虑取消限购。

在这场取消限购的战斗中,还有一些地方以“放宽户籍”等方式变相“救市”,但没有脱离松绑限购的范畴。比如2015年7月初,广西北海、玉林等部分城市出台新政,居民可以在南宁市购房,并落户南宁,出台上述类似政策的地方遍及中国的大江南北,北有呼和浩特、南有海口、中部则有武汉等城市。

然而，目前取消限购令的多为二三线城市，大多数一线城市仍然坚守，这样的政策调整对于楼市走向影响深远。以广州和佛山为例，2014年8月，佛山解限，广州买家蜂拥而至，在广佛交界的佛山楼盘，成交量猛增，继而推动整个佛山成交量大幅上升。广州消费者流出，佛山消费者流入，一出一入，让佛山反超广州。2015年5月，佛山对住宅限购彻底松绑，限购已不再成为外来消费者在佛山购房的障碍，广州消费者到佛山买房浪潮再起。2015年，广佛交界楼盘成交量占了佛山全市的三成，并贡献了四成的真金白银。如果广州能将这三成成交量留在广州，或者将其中的大部分留在广州，那么佛山能否实现超越并连续两年压制广州？结果难说。

不过综合2015年北上广深的楼市现状，短期内一线城市限购松绑或是退出限购可能性显然较小。专家表示,对一线城市来说,限购还谈不上“过时”,城市建设、人口控制均面临非常大的压力,取消限购的话 、投机就会满天飞。