住宅公摊面积计算包含哪些 注意公摊面积的4个问题

2017-05-04

在买房时,购房者们或多或少都会留意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等疑问。但买房后,比较糟心的是,你在自己不能分配的面积上花了几万乃至几十万元,业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些,住宅公摊面积如何计算。小编就教我们认识认识公摊面积。

何为公摊面积

相信大多数买房者都知道,并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高,公摊面积越大,高可达到24%,这么算起来,购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢!

住宅公摊面积计算包含哪些

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。购房者在买房时,必定要谨慎,毕竟每平米都是钱。

公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得留意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

怎么选购合适公摊房

家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,据现在房地产市场上的操作经验,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住所,公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高一些,在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层项目,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

了解住宅公摊面积计算的地方,在如今的高房价下,面临高公摊许多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊以后,实践面积通常令失人望。那么公摊面积是不是越小越好呢?现实并非如此,低公摊面积是以献身社区的寓居质量为价值的,低公摊情况下,社区的公共设施规划会大大减缩,公共的楼梯、过道、门廊等狭隘昏暗,公共面积小的让人难以承受,寓居舒适度大大下降。

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