买房绕开这些坑：定金与订金一字之差区别大

2017-05-04

买房风波：交钱后反悔钱却要不回

2016年4月初，长沙的李女士看中了某高档小区的一套精装小户型，喜欢，当场就签了购房意向书，并交了10000元。

购房前工作人员根据李女士的按揭能力帮她算了笔账。她看中的房子40多㎡，单价9000多元，整套下来总价需40万元。工作人员告诉她，首付可由开发商垫付，根据多项因素评估，李女士每月只需支付2000多元的月供即可。算了下自己每月5000多元的收入，李女士觉得月供在自己的能力范围之内。

凭借着对工作人员的信任，李女士草草看了一下签订内容，就在购房意向书上签了字。在签字之前，工作人员并没有说明开发商垫付的首付该如何偿还。

等签完购房意向书后，工作人员拿出购房合同填写月供费用时，李女士发现第一年的还款额达到了6000多元，超出了她的月薪。

思考再三，李女士决定放弃购买这套房子，并于4月4日，找到开发商要求退还10000万订金，却被告知：合同上写的是“定金”，不能退还。

李女士心有不甘，认为当时购房意向书只是粗略看了一眼，没仔细查看“订金”的“订”字，没想到他们玩起了文字游戏。

4月8日，李女士同时跑了法院、工商所等部门，要求维权，希望讨回这10000元。

消费者在购买房子、汽车、家具等“大件商品”时，都会交付一些现金，以示购买诚意，这笔现金有时被写成“定金”，有时被写成“订金”，虽然只一字之差，概念却天差地别，由此引发的消费纠纷屡见不鲜。

定金，是指合同订立或履行前，支付的一定数额的金钱，作为担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同标的20%，买房不履约无权拿回定金，卖方不履约，则需双倍返还买方定金；

而订金可视为预付款，如果消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还买家。

此案件后经过工商所与开发商的协调，终返还了李女士10000元订金。李女士表示自己清楚“定金”与“订金”之间的区别，在签购房意向书的时候，认为自己缴纳的是预付款，因为粗心没看清内容就签了字，看来大家以后要小心为上，仔细一点总是好的。

如今，随着房产交易量的日益增长，相关的维权投诉也在逐年增长。在此，房天下购房指南提醒大家，在买房时要注意以下几点：

1、首先要了解房子的资质、性质，以免上当受骗；

2、不要轻信业务员、工作人员、开发商的口头承诺，要以合同为准；

3、理性思考、切忌冲动。经常有购房者听信商家“这个户型只剩后两套了”、“这个户型下午就没了”的说法，很容易头脑发热，冲动消费；

4、要仔细研究楼盘宣传广告，不要被“听上去很美”的优惠政策所忽悠。

购房陷阱多种多样，以下这些比较常见，如：广告陷阱、内部认购造势、吞吃购房定金、开发商把按揭做幌子、特价陷阱、合同陷阱、物业管理陷阱、大力营造现场道具和售楼气氛、房屋面积前后不符、配套缩水、证照陷阱等等。

房产交易涉及金额较大，一旦出现纠纷，购房者可能面临巨大损失。所以，在买房前一定要小心谨慎，多留个心眼。