房改房如何交纳物业管理费？房改房注意事项

2017-05-05

房改房如何交纳物业管理费？

房改房属于普通住宅类型，其物业管理费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》文件规定。但１９６号文件中规定的产权人交费项目，即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯和水泵运行费仍由原售房单位承担。

房改房属于普通住宅，其物业管理费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。但是，１９６号文件中规定的产权人交费项目，即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯与水泵运行费仍由原售房单位承担。

房改房的产权人交费项目，即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯与水泵运行费等１０项费用仍由原售房单位承担。

１、弄清“房改房”产权：“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

２、二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。

３、许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

４、和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋人的情况有大致的了解。

“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算７０年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。

据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受８０㎡、中级职称１００㎡、高级职称１２０㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。