长安安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税

2017-03-30

一、长安安居房买卖有什么限制？

（１）１９９２年元月１日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积超过７０平方米的，和１９９２年元月１日之前购买的准成本价、全成本价安居房，夫妻双方户口都是１９８８年６月１０日以后调入深圳，购买１９８８年６月１０日以后兴建面积大于７０平方米的安居房，不需补差价即可取得全部产权。

（２）１９９２年元月１日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积小于７０平方米的，现在取得全部产权要补差价，差价约在１万元之间。１９９２年元月１日之后购买的，在１９８８年６月１０日前竣工的安居房，要取得全产权需补差价，差价约在１．５—３．８万元之间。

具体补差金额应以市住宅局电脑数据为准。

１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

４、核档费：５０元／宗。

５、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

６、印花税：税率１&permil;，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

７、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

８、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

长安安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税？从上述的介绍中我们可以知晓，长安安居房在进行过户之时也需要涉及到相关税费的交纳，而其中涉及到的税费项目与我们的二手房交易大致是一致的，只是在收费的标准上有所不同罢了。