丰润的小产权房子购房合同怎么写 有法律效力吗

近年来由于城市房价过高，擦边球的土地空间，以及农地制度的原因导致了小产权房的大量出现，不少人住着小产权房，也不得不去购买小产权房。提起购房必然关系到合同，这是其中重要的一个环节，那么丰润的小产权房子购房合同怎么写，有法律效力吗？接下来就让小编带大家一起来看看。

丰润的小产权房子购房合同怎么写

合同双方当事人

出卖人

法定代表人 联系电话

买受人姓名

身份证

地址

联系电话

电话

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议

一、买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房)__层__号房。该商品房的用途为__,属__结构,层高为__米 ,建筑层数地上__层,地下__层,暂定名__。

该商品房合同约定建筑面积共__平方米,其中,套内建筑面积__平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米

二、计价方式与价款:出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米__元,总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

三、面积确认及面积差异处理:根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积,多退少补。

四、付款方式及期限:买受人按下列第__种方式按期付款；

1、一次性付款:买受人在签订本合同时,一次性付清所购房屋全部房款。

2、分期付款。

五、交付期限:出卖人在__年_月_日前,将商品房交付买受人使用: 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期；

六、买受人的房屋仅作__使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交仲裁委员会仲裁。

第十一条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。

第十二条 本合同共__页,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情况如下

第十三条 本合同自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)

买受人(签章)

___年__月__日

丰润的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；

农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

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