保定的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

随着城市的不断发展和政策的变化，北京的很多企业外迁到保定，这促使保定的房价发生了突飞猛进的变化，很多生活在保定的购房者觉得自己的购房压力更大了。面对涨幅惊人的商品房，很多购房者只能望而却步，开始寻找一些低价格的房子，价格低廉的小产权房进入了大家的视线。究竟保定的小产权房子购房合同怎么写？

保定的小产权房子购房合同怎么写？

1、甲方(售房方)身份证号码，乙方(购房方)身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将其位于第xxx栋第xxx层的毛坯房以人民币 ?拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的价款出售给乙方。

2、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在XX之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准)。

3、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。

4、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。

5、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可按下述两种方式解决。

保定的小产权房子购房合同有法律效力吗？

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

综上所述，大家对于保定的小产权房子购房合同怎么写已经有更全面的了解了。由于小产权房是没有房产证的，大家往往想要通过签订一些购房合同来确保个人的权益，然而小产权房本身就是违法建筑，即便是签订了购房合同，合同也没有什么法律效力，无法合理的保障购房者权益。