先定一个小目标：只有100万的刚需去哪买房?

南京的楼盘今年似乎都特别高调，涨价、限贷等就不说了，光看价格，就知道一些楼盘已经十分明确的拒绝刚需了。

那么南京刚需要买房，还有哪些地方可以去呢？要说针对刚需的，江北的高新区肯定会被提起，大半年的时间房价上涨幅度达到50%。不过，江宁的禄口空港板块也是后来居上。

那么这两个板块分别有什么优势和短板，又分别适合哪一类人呢？购房指南今天就来给您比较一下。

从规划上看

高新区的起点要高于禄口空港枢纽经济区，不过以后的发展，这两个板块都将是整个南京的重中之重。

从交通上看

两大板块都处于规划发展初期，路面交通网还是比较便捷的，对于有车一族来说完全没有压力。但是，与主城区相比，地铁网还是不够成熟。幸好，两个板块在各自热门地铁站站点都有较多的接驳公交。

从教育上看

目前来讲，高新区的教育资源已经能够满足一部分购房者的需求，并且南大等高校在此均有校区，这也使得高新区的人文气息更浓郁。

从商业上看

高新区胜得更加是毫无压力。高新区现有的商业项目已经趋于成熟。而禄口空港板块，朗诗青春街区和招商依云郡目前主要依靠的是禄口老镇和百利广场的商业。后期的商业体也主要是依靠楼盘自己的商业项目。

从房价上看

先看地价，这两块地挂出来时就已经扛起了刷新区域地价的重担，目前高新区地王项目亚泰山语湖楼面价4057元/㎡，而G50、G51地块高限价都是近16000元/㎡，足足是现任地王楼面价3倍还多。

相比高新区频繁拍地的举动，禄口就显得有点儿沉闷了。目前区域高楼面价，还是由朗诗地产14年以竞得G15地块保持，地块建造朗诗青春街区项目，当时楼面价4101元/平米，实际溢价率56% 。

那么刚需关心的房价，又是怎样的呢？目前，高新区还有房源在售的项目有新城花漾紫郡、亚泰山语湖、弘阳时光里，这三个项目均是毛坯出售，弘阳的均价在1.4-1.7万/㎡之间。

而禄口空港目前在售的项目有新城保利天地、朗诗青春街区。按照新城置业顾问的介绍，在新城保利天地买一套房，总价大概在132万到--185万之间。这个价格与在弘阳时光里买毛坯房的价格相差不大。

那么刚需置业究竟该怎么选呢？

目前这两个区域的楼盘大多以毛坯为主。如果工作范围在江宁城南区域，那么禄口空港枢纽经济区可以划进考虑范畴内。如果在河西南或者江北工作，那高新区将会是一个不错的置业之地。

因为有当地居住人群，禄口目前生活气息稍浓。而高新区则是纯新区域，各项配套尚不完善，但从未来角度看高新区是国家级新区，而禄口空港枢纽经济区则是省级区，这就要看你更看重目前的生活还是未来潜力了。