徐州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

2017-03-30

一、徐州按揭房可以过户吗？

首先需要肯定的是，徐州按揭房是可以过户的，按揭房虽然存在有抵押贷款的情况，但是房主只需要将欠银行的贷款还清，即可将按揭房变身成为商品房，而商品房在买卖交易中是没有其他的限制的，因此，按揭房是可以上市交易的房屋类型之一。

（一）纳税人：卖方

1、普通住宅２年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；

2、２年以上（含）５年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。

3、出售公房个人所得税计算方法：５年内，?（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

（二）纳税人：买方

１、普通住宅契税计算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；

2、非普通住宅契税计算方法：３％，别墅契税计算方法：４％；

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

（三）纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：０．５％

注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税

（四）纳税人：卖方

１、普通住宅营业税计算方法：不足５年——房屋总价的５．５％，超过５年（含５年）——免征营业税；

2、非普通住宅营业税计算方法：不足５年——房屋总价的５．５％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．５％；

3、别墅营业税计算方法：不足５年——房屋总价的５．５％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．５％；

注：购买时间是否满５年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

（五）纳税人：卖方

１、二手房交易土地增值税税率：１％

2、个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满５年（含）以上，免征；满３年（含）未满５年，减半征收；未满３年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

（五）纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的７％；二手房交易教育费附加税：营业税的３％。二手房交易地方附加税：依各地方而定

徐州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？从上述介绍中我们可以看出，徐州按揭房过户中涉及到的税费是比较多的，有的税费是需要买家来承担的，有的税费是需要卖家来承担的，还有的税费是双方一起承担的，当然，具体税费的交纳也可以由双方自己来约定。