宁波按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

可以说，在二手房市场中，除了正规标准的商品房在买卖政策上是没有限制的之外，其他类型的房屋在买卖的时候都是受到限制的，例如经适房需要满足购买已经满五年时间的限制，而拆迁房则需要拿到房屋产权证书，那么宁波按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、宁波按揭房过户有什么限制？

事实上，按揭房的限制主要是因为按揭房本身是贷款购买的，还存在有抵押情况，房产证还抵押在银行，因此，只要将银行的欠款还清，按揭房也就没有了限制，也就可以如市面上的商品房一样买卖交易了。

１、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

２、评估出件后，由各交易核心销控岗协同买方及配偶（行需卖方同时到场）到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

３、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方（配偶），到房产局办理产权证及土地证过户手续；

４、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

５、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管；

６、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；

７、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

８、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

９、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

二、宁波按揭房过户在哪个部门办理？

不管是按揭房也好，一般的商品房也罢，办理房屋过户手续都是需要在房屋管理中心办理的，当然，按揭房的欠款还需要在银行结算清楚。

宁波按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？从上述介绍中我们不难看出，宁波按揭房过户相对于一些有政策限制的房屋来说，已经十分的方便了，其还清贷款之后的交易流程也与一般的商品房是一致的，并不存在太多的差别。