想要少花钱得找靠谱中介 税费能省下不少钱!

购房过程中，会涉及到各种交易税费，如何在购房时避开这些烦人的税费呢？

在实际交易中，二手房的税费要比一手房多得多，所以我们重点先来了解二手房交易的税费。首先，房子实际上是有高低等级之分的，分为普通住宅和非普通住宅，房子的属性就决定了税费的多少，在这样的属性划分上，一般有三个约定俗成的标准，层高、面积以及地段价格，换句话来说，也就是面积大、价格贵以及低密度的别墅，都不能称之为普通住宅。而普通住宅的税费则要比非普通住宅便宜很多。

如果房子定性为普通住宅，且面积低于90平米，那么契税就是总价的1%，随着面积的递增，契税也会有所增加；其次是增值税，这就需要根据你持有房屋的年限，来判定你购房的目的，是为了投资还是自住，目前,大部分城市2年以下的房屋交易就需要征收房价总价的5.65%，比例较高。如果购房时间超过2年且为普通住宅，那么恭喜你，增值税就减免了！所以在购房时，一定要把房子的相关情况打听清楚，有利于规避这部分税费。

其次，房子从买入到卖出，期间增值的这一部分是需要交纳个人所得税的，这部分本身应该是卖家支付，不过在交易过程中，一般会由买家来承担。普通住宅的话，房价的1%或是差价的20%，两者之间选择低的进行缴纳。非普通住宅的话，则为房价的2%或是差价的20%，择低缴纳。

最后，如果房屋是通过中介交易的话，那么还需要支付中介的佣金费用。中介向买卖双方各收取最高2%的佣金，而一般来说，现在中介的收费是1%，不过你懂的，卖方的钱基本也是由买方来承担。

除了这几个大项之外，其他的都是一些小钱，基本也就是你一个月的饭钱。那么如何来规避这些税费呢？首先房屋本身的条件如购入时间、成交价格以及房屋面积是无法更改的，但是房屋的合同总价是可以调整的，所以现在市面上流行的一种方式就是做低总价。

而中介的费用这一块也是会存在很大的空间，所以在购房时，也可以先上网搜寻看看有没有心仪的房子，不过这其中也有一个问题就是实体中介的房源比网上中介多，且更有保障，比如选择房天下，有实体门店、也有网络平台，是个有实力、靠谱、可信赖的买房、卖房大平台。