东河小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

随着现代生活的快速发展，个人的吃穿住行已经不是问题了，大家看中的是更高的生活品质。平房已经离开我们的生活被城市的商品房所代替，房价上涨买很多朋友就把目光转向了小产权的房屋，这里就针对东河小产权房买卖合同是否有效和东河小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？跟着小编了解下吧。

东河小产权房买卖合同是否有效

１、国家对于可以上市交易的房屋是有严格的要求的，首先，房屋想要上市交易，就需要具备如下提到的五证，缺一不可，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。

２、而针对小产权房屋来说，它的证件是不齐全的。小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。

３、而在国家相关部门看来，对于小产权房的销售，态度是十分强硬的，一律禁止交易。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。

４、在小产权房房屋买卖中，可能还会涉及到非集体所有制经济的成员，而这部分人若是购买了小产权房，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

东河小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

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