花园洋房与小高层哪个好 二者的区别是什么
现在我国发展越来越快,而土地资源也越来越紧张,而人们居住现在基本上都会选择高层,变成人们普遍的居住楼层,而现在多层的洋房也变得越来越稀缺,已慢慢远离我们的视线。如果让你选择,你会选择高层还是稀缺的花园洋房呢?两者之间有什么的区别?
花园洋房与小高层哪个好?
分别来说,花园洋房价格是偏高的,且位置偏远,但是配套设施不好,而且物业管理费又贵,但是就因为它是洋房,所以外观比较漂亮,比小高层的好,容积率也低。选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正。房屋建筑的密度低,物管费低。但是土地利用率低,而且房屋的户型不能随意改动。
若就小高层而言,其居住环境较好,距离近,出行生活也方便,而且房屋的质量也好,空间的利用率较高,其物业形态也较好。但是总的房价相对较贵,公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
花园洋房与小高层的区别
1.得房率对比。相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说,花园洋房的公摊面积较小,。
2.容积率对比。花园洋房约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。从容积率来说,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5之间,相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。
3.电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户,而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房,为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受,一般都做成一梯一户或一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有以些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
但是不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低,且出房率较高,而且住户较少,适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高,但是价格经济,户型可选,适合是首次置业购房的人士。