房屋营业税是什么 房地产行业营业税怎么算

在房屋的产权发生变更时，无论是买方还是卖方都需要办理相关的手续，按照有关规定，买卖双方都需要交纳一定的税费。其中买房是需要交营业税的，而营业税的缴纳有不同的情况，如果满足条件就可免交。而不同与普通的卖房者，房地产行业的营业税缴交是有所不同的。

房屋营业税是什么？

一、房屋营业税是我国规定对一定范围的房屋出售，向房屋的人征收的税费。

二、征收情况

１．如果个人是将购买不满２年的住房对外进行出售的，是要求全额征收营业税的；

２．如果个人将购买了２年以上并且包括２年的非普通住房进行对外销售的，则按照其总的收入减掉购房的价款之后算出差额即是需要征收的营业税额；

３．个人将购买了２年以上并且包括２年的普通住房进行对外销售的，则可免征营业税。

三、征收标准：

１．房产证还没到２年的，且房屋的总面积在１４０平方米以上的，需要缴纳营业税额为房屋总价的５．６％；

２．房产证还没到２年的，但是房屋面积在１４０平方米以下，则需要缴纳的营业室额为差额的５．６％；

３．房产证已满２年，且房屋的总面积在１４０平方米以上的，则需缴纳的营业税额为房产交易所得盈利的５．６％；

４．房产证已满２年，但是房屋的总面积在１４０平方米以下的，则不需要缴纳营业税。

四、征收范围：非普通住房。满足以下任意一个便是非普通住房，否则便是普通住房。

（１）住宅小区的建筑容积率在１．０以下；

（２）非普通住宅的面积为１２０平方米以上的；

（３）实际成交的价高于本地的市场指导价；

房地产行业营业税怎么算？

一、房地产营业税，指的是针对企业的出售还有个人的房地产转让的税收。

二、征收情况

１．若个人是将购买未满５年的住房进行对外销售的，全额征收。

２．如果个人是将购买的已满５年或者超过５年的非普通住房进行对外销售的话，那么则按照其销售的收入减掉购房的价款之后的差额来进行营业税的征收

３．若是个人销售已购买已满５年或者超过５年的普通住房的，则可免征营业税。

三、房地产企业营业税税率：销售不动产或者是转让无形资产的，所征收的营业税的税率为５％。

以上就是关于房屋营业税还有房地产营业税的内容了，只要符合了规定，我们都应该及时足额地缴纳税款，以免不必要的麻烦。