福州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

二手房买卖交易之前最为重要的一个步骤便是核查房屋的产权，我们核查房屋的产权不仅是要确定房屋是否是属于当前的卖家所有的，同时，我们也需要核实清楚房产是否是法律所允许的上市交易的房屋类型。那么福州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、福州按揭的房屋可以出售吗？

首先需要说明的是，福州按揭的房屋是国家允许的可以上市交易的房屋类型之一，当然，按揭房的交易也是有限制条件的，我们在交易之前一定要将之前欠银行的贷款还清，这样才可以获取到抵押在银行的房产证，才可以上市交易。

二、福州按揭的房屋出售需要什么材料？

其实卖房与买房一样想要证件齐全就需要五证，五证的作用在房子交易时是不可或缺的。

1、国有土地使用证：《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。

2、建设用地规划许可证：它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属非法，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。

房地产商首先要取得批准建设用地的文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其他批准文件均无效。

3、建设工程规划许可证：它是有关建设工程满足城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

4、建筑工程施工许可证：它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。大同市建委于１９９６年成立了大同市建筑工程交易管理核心，负责开工审批等项工作。

5、商品房销售（预售）许可证：它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

福州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？上述我们详细的介绍到了福州按揭的房屋出售所需的相关资料，事实上，按揭房是一种特殊形式的商品房，其出售所需的资料与我们商品房出售所需的资料也是一样的。