海口按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

2017-03-31

一、海口按揭房过户有什么限制？

事实上，相对于一般的保障房和其他政策性房屋来说，海口按揭房的限制条件已经很低了，按揭房只是存在有抵押，只是因为欠银行钱而没有拿到房产证，因此，按揭房只需要将房屋贷款还清，即可办理过户手续。我们可以通过如下的几种方式来进行操作：

１、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在０７年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。

根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

２、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

３、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

４、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

当然，不管是什么类型的房屋，想要办理过户手续，都需要到房屋管理中心办理，我们只需要查询房屋所在地的房屋管理中心，即可预约办理过户手续。

海口按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？不得不说，对于二手房市场来说，按揭房是一种比较特殊的存在，因为它其实就是商品房的形式，只是因为存在贷款而更名成“按揭房”，只要咱们将按揭房的贷款还清，它在买卖交易上就如商品房一样没有了限制。