在通州如何挑选联排别墅？容积率是多少

对于很多人来说，购买东西挑拣是一件很正常的事情，但是对于房产来说，人们一般看见的都是一些表面的问题，一些实际的问题根本就看不见，尤其是花费高昂的价格购买别墅，那么小编就来为大家介绍一下有关于在通州如何挑选联排别墅在通州联排别墅容积率是多少？

在通州如何挑选联排别墅？

１，别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言，“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺，升值、保值性就比非城市别墅更高一些。

２，而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其升值保值能力就越高。此外，购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。

３，最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，在房型设计方面可拥有更高的灵活性。如果面宽小于５．７米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。具体到各个居室的布局，如果是三代同堂的人家，最好在一层设有卧室，供老年人居住。主卧套房、次卧、儿童卧室则设置在二、三层。

４，另外，要注意地下室的采光和防潮问题，目前一些别墅设计中使用了采光井，可以弥补地下层采光不足的缺陷。安置排水水泵以及强制通风系统，保持室内干燥。还要考虑别墅的车库面积，最好做到能够并排停放两辆车。

在通州联排别墅容积率是多少

１、所谓别墅容积率，指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值，这数字不仅是近视和舒适度密切相关，还是判断一个房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定，核心城区的建筑密度不得高于２８％，郊区不得高于２３％。

２、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积；当建筑物层高超过８米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

３、一般的通州联排别墅容积率０．５～０．８，如果组合３～４层，局部５层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

以上是小编为大家介绍的在通州如何挑选联排别墅?在通州联排别墅容积率是多少？其实挑拣别墅主要看的就是外观和一些比较表面的问题，如果自己觉得不太懂的话，一定要找一个比较专业的验房公司来进行验房，然后在选择自己喜欢的类型等。